Приобретение собственной квартиры не всегда приносит исключительно положительные эмоции. Иногда новый собственник жилого помещения сталкивается с очень серьезными проблемами.
Одной из проблем является приобретение жилого помещения с зарегистрированными в нем членами семьи бывшего собственника. При регистрации договора купли-продажи нотариус обязан истребовать выписку из лицевого счета, в которой указано, кто зарегистрирован в жилом помещении на момент совершения сделки. Нотариус вправе включить в договор-купли продажи условие, что право владения и пользования за членами семьи бывшего собственника сохраняется до определенного срока, по истечении которого они обязуются сняться с регистрационного учета.
В действительности нередки случаи, когда квартира продавалась по доверенности, а члены семьи бывшего собственника в указанный срок не снялись с регистрационного учета ввиду временного пребывания за пределами Республики Беларусь.
Согласно ч. 2 ст. 275 Гражданского кодекса Республики Беларусь переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
В ст.ст. 79, 89 Жилищного кодекса Республики Беларусь указано, в каких случаях граждане подлежат в судебном порядке выселению по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 года № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» (далее – Положение) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрации в случае выселения из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим либо не приобретшим право владения и пользования жилым помещением, или расторжения, признания недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, – на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда либо сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом или находящегося в аварийном состоянии.
Таким образом, приобретая квартиру с зарегистрированными гражданами новый собственник обязан понимать, что избавить квартиру от обременений не так легко, требует затраты времени и дополнительных денежных средств на судебные процессы, при этом не во всех случаях судом удовлетворяются исковые требования о выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим либо не приобретшим право владения и пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника.
В этой связи прокуратура Центрального района г. Минска напоминает о том, что для покупателя наилучшим вариантом будет приобретение квартиры, в которой на момент заключения договора купли-продажи не зарегистрированы бывшие собственники и их члены семьи.