Принятие проектных решений по жилому дому и включение видов ремонтных работ в проектно - сметную документацию осуществляется по результатам обследования дома исходя из технического состояния конструктивных элементов здания с учётом перечня основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, изложенного в ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений», а также с учетом требований приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 27.01.2015 № 3.
Сроки проведения капитального ремонта определяются с учетом результатов технических осмотров, оценки технического состояния зданий.
В соответствии с Методическими рекомендациями по планированию капитального ремонта жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 25.11.2004 № 196, истечение гарантийного срока эксплуатации конструкций не влечет безусловного наступления очередности проведения капитального ремонта.
Период проведения капитального ремонта зданий и их элементов определяется на основе:
- технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом (физический износ);
архитектурно-планировочных качеств здания и уровня благоустройства (моральный износ);
срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом;
- генерального плана города по кварталу, в котором расположено здание;
- правил и норм технической эксплуатации зданий;
- наличия финансовых средств.
Проведение капитального ремонта жилищного фонда не обеспеченного плановыми ассигнованиями не производится.
Перед началом проведения работ по капитальному ремонту с жителями жилых домов проводится организационное собрание, в ходе которого разъясняются сроки и виды основных работ, выполняемых при капитальном ремонте.
Согласно Жилищному Кодексу Республики Беларусь собственники жилых помещений частного жилищного фонда и наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда до проведения капитального ремонта многоквартирного или блокированного жилых домов за свой счет проводят текущий ремонт жилых помещений, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт индивидуальных приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки с соблюдением установленных требований.
Согласно приказу МЖКЖ от 27.01.2015 № 3 за счет средств, направляемых в установленном порядке на капитальный ремонт жилищного фонда, выполняются работы по восстановлению исправности отдельных конструктивных элементов и инженерных сетей, влияющих на обеспечение безопасной эксплуатации жилых зданий и гарантированное предоставление основных жилищно-коммунальных услуг, в частности: ремонт кровель, балконов, несущих конструкций, внутридомовых инженерных систем.
При проведении работ по капитальному ремонту жилых домов, замена и ремонт электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования, установка, замена и ремонт приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, внутриквартирной электропроводки, замена подводок холодного и горячего водоснабжения после запорной арматуры на стояках водоснабжения, системы канализации после стояков с раструбами, замена оконных заполнений на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям, осуществляется за счет собственников жилых помещений.
Согласно Положению о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденному Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, аккумулируются организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, местными исполнительными и распорядительными органами, товариществами собственников и организациями застройщиков на счетах, открытых (открываемых) для накопления этих средств в счет проведения капитального ремонта жилищного фонда, в том числе на депозитных счетах в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях, и используются на финансирование работ по капитальному ремонту в соответствии с законодательством.