В соответствии с разъяснением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь субъектом хозяйствования сдача в аренду открытых площадок с покрытием, размещенных на земельном участке, отведенном этому субъекту, может осуществляться в случае, если:
- такая площадка зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости;
- эта площадка указана в качестве принадлежности к зарегистрированному капитальному строению, т.е. вписана в технический паспорт на здание, как принадлежность главной вещи.
При этом аренда такой площадки не должна препятствовать использованию земельного участка по его целевому назначению.
Справочно: сдача в аренду открытых площадок с покрытием, размещенных на землях общего пользования, не отведенных конкретным организациям, осуществляется организацией, уполномоченной Мингорисполкомом выступать арендодателем этих площадок.
В случае правомерности заключения договора аренды возможна ли установка арендатором на таких площадках сборно-разборных или ограждающих конструкций некапитального характера?
Предоставление землепользователями в аренду иным лицам расположенных на земельных участках площадок с покрытием или их частей и установка на них сборно-разборных или ограждающих конструкций некапитального характера возможно в случае, если:
- такая площадка является сооружением, зарегистрированным в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. При этом передача открытых площадок с покрытием в аренду возможна и в случае, если они в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества не зарегистрированы, а указаны в качестве принадлежностей к капитальному строению (главной вещи) либо входят в состав сложной вещи;
- использование такой площадки не препятствует использованию земельного участка по его целевому назначению.
О порядке применения коэффициента 0,4 к базовой ставке арендной платы
Согласно подпункту 1.4 пункта 1 приложения 2 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездно пользования имуществом», понижающий коэффициент 0,4 применяется за площади, арендуемые юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями при осуществлении видов деятельности, предусмотренных этим подпунктом.
В соответствии с частью второй подпункта 1.4 понижающий коэффициент 0,4 применяется в отношении всех площадей, арендуемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в период фактического осуществления соответствующей деятельности, при условии, что эти юридические лица и индивидуальные предприниматели не занимаются иными видами деятельности.
В части третьей подпункта 1.4 определено, что если юридические лица и индивидуальные предприниматели наряду с деятельностью, предусмотренной в подпунктах 1.4.1-1.4.3, занимаются и другими видами деятельности, понижающий коэффициент 0,4 применяется в отношении площадей, используемых непосредственно для осуществления соответствующего вида деятельности.
Таким образом, понижающий коэффициент 0,4 применяется за все сдаваемые в аренду площади, используемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для оказания услуг в соответствии с подпунктом 1.4.1, включая площади (помещения), наличие которых является обязательным для оказания данного вида деятельности.
При сдаче в аренду мест общего пользования, используемых одновременно для видов деятельности, как в соответствии с подпунктом 1.4.1, так и иных, понижающий коэффициент 0,4 не применяется.
При сдаче в аренду площадей для размещения офиса понижающий коэффициент 0,4 в соответствии с подпунктом 1.4.1 применяется в случае, если деятельность данного офиса осуществляется исключительно по видам деятельности, указанным в подпункте 1.4.1. В иных случаях указанный коэффициент не применяется.