Рус Бел

Градостроительный проект детального планирования территории в границах просп.Победителей-ул.Радужной-ул.Тимирязева-ул.Нарочанской

Градостроительный проект детального планирования территории в границах просп.Победителей-ул.Радужной-ул.Тимирязева-ул.Нарочанской

Градостроительный проект детального планирования территории в границах просп.Победителей-ул.Радужной-ул.Тимирязева-ул.Нарочанской (внесение изменений в градостроительный проект детального планирования территории в границах ул.Радужной-ул.Тимирязева-ул.Нарочанской)

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

Коллектив УП «Минскпроект»

Коллектив УП «Минскградо»

Основание для выполнения проектных работ.

Проект разработан на основании Решения Мингорисполкома №975 от 29.03.2018 г., задания на проектирование, утверждённого председателем комитета архи­тектуры и градостроительства Мингорисполкома от 11.01.2018 г.

Цель детального плана:

Регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке в увязке с Генеральным планом г. Минска.

Обеспечение правового поля инвестиционной деятельности в границах работ, уточнение границ функциональных зон, определение параметров застройки, обеспече­ние оптимальных условий жизнедеятельности населения как возводимой, так и на су­ществующей застройке.

Задачи:

Разработка и обоснование предложений по функционально-планировочной ор­ганизации проектируемого района с уточнением границ функциональных зон и регла­ментов освоения и реконструкции существующей застройки.

Характеристика проектируемой территории

Проектируемая территория в границах градостроительного проекта детального планирования входит в состав Центрального административного района г. Минска. Границами участка являются с севера - пр.Победителей; с юго-востока - ул.Радужная;
с юга - ул.Тимирязева; с запада ул.Нарочанская.

В соответствии с планировочной моделью г.Минска, проектируемая территория расположена в северо-западном планировочном секторе, в третьем планировочном по­ясе - срединной зоны.

В соответствии со схемой плана функционального зонирования (Генерального плана г.Минска), территория расположена в зоне общественной и многофункциональ­ной застройки (код зоны - 214 О).

Территория входит в 100, 400, и 1000-метровую зоны планировочного каркаса с высоким градостроительным потенциалом вдоль радиального городского проспекта Победителей.

К проектируемому участку примыкают:

  • с востока - жилая застройка в квартале пр.Победителей - Радужная - Орловская - Леси Украинки;
  • с запада - жилая застройка в квартале пр.Победителей - Нарочанская - Мястровская - Тимирязева;
  • с севера - микрорайон «Радужный» с общественно-торговыми объектами;
  • с юга - полоса отвода железной дороги с коммунальными объектами.

Преимущества размещения:

  • хорошие транспортные связи с другими районами города,
  • обеспеченность инженерными сетями;
  • близость ландшафтно-рекреационных зон, относительно благоприятная эколо­гическая ситуация.

Сложности освоения:

  • необходимость реконструкции ул.Радужной с устройством многоуровневой развязки в районе пересечения с ул.Тимирязева и железной дорогой;
  • снос боксовых гаражей и устройство многоуровневых гаражей в полосе отвода железной дороги.

В 2005 г. по заказу комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, был разработан детальный план «Проект детальной планировки квартала застройки в границах улиц Тимирязева - Радужной - Нарочанской» (объект 00.016 УП «Минскпроект»). По итогам реализации решений детального плана, жилищный фонд многоквартирной застройки на данной территории был доведен до 71,5 тыс.м2 Всего, в рамках градостроительного проекта детального планирования территории в границах просп.Победителей-ул.Радужной-ул.Тимирязева-ул.Нарочанской существующий жилищный фонд составляет 80 тыс.м2, с учётом общежития УО «Белорусский государственный университет физической культуры».

В настоящее время идет проектирование объекта «Многофункциональное здание по ул.Проектриуемой», ведётся строительство объекта «Храмовый комплекс Крестовоздвиженской церкви по ул.Тимирязева в г.Минске».

Современное использование территории

Анализ современного использования территории показал преобладание общественных территорий, занимающих 39,5 %.

Уличная сеть занимает 18,7 %.

Прочие территории занимают 18,4 % и представлены преимущественно территориями, резервируемыми для строительства 3-го транспортного кольца, а также территориями между участками объектов и красными линиями существующих улиц.

Коммунальные территории - 8,0 % представлены автостоянками и гаражными массивами.

Территории объектов инженерно-транспортной инфраструктуры - 5,8 % представлены разворотным кольцом «Веснянка» городского пассажирского транспорта и железнодорожными путями.

Жилые территории составляют 5, 9% и представлены участками жилой многоквартирной застройки (многоэтажной и повышенной этажности).

На проектируемой территории расположены кладбище «Крупцы» и мемориал «Масюковщина», занимающие суммарно 3,0 % и объект специального назначения (МЧС), занимающий 0,7 % проектируемой территории.

В границах проектирования сформировалась смешанная застройка, основу составляет общественные здания, дополняемые жилыми многоквартирными домами и коммунальными объектами.

Общая площадь жилищного фонда в границах проектирования составляет 80,0 тыс. м2 (14 зданий), в т. ч. многоквартирный - 71,5 тыс. м2 общ. пл. квартир (13 зданий)

и общежитие УО «Белорусский государственный университет физической культуры» - 8,5 тыс. м2 (1 здание). Квартирный фонд - 1070 единиц.

Численность проживающего населения составляет 3,2 тыс. чел., в т ч.: многоквартирной застройки - 2,3 тыс. чел., общежитие БГУФК - 0,9 тыс. чел.

Объектами образования и торговли проживающее население обеспечивается за счёт объектов на сопредельных территориях (соседнего микрорайона «Веснянка»). Медицинское обслуживание обеспечивает Учреждение здравоохранения «4-я городская поликлиника» по просп.Победителей, 93 (объект жилого района). В то же время на проектируемой территории сформировался достаточно развитый комплекс обслуживания городского уровня, обеспечивающий функционирование расположенных спортивных, образовательных и административно-деловых объектов.

Проектная организация территории

В соответствии со схемой плана функционального зонирования (Генерального плана г. Минска), территория расположена в зоне общественной и многофункциональной застройки (код зоны - 214 О).

Настоящим детальным планом предусматривается создание плана функционального использования проектируемой территории, детализирующего и уточняющее градостроительное зонирование, установленное генеральным планом, исходя из ре­альных инвестиционных процессов.

Проектным решением предусмотрено деление всей территории детального пла­на на три условных квартала. В свою очередь, в кварталах выделяются участки (территории) определённого функционального использования:

  • общественные территории спортивного назначения - О1-с; О1-с(а);
  • общественные территории научно-образовательного назначения - О1-н;
  • общественные территории лечебно-оздоровительного назначения - О2-л;
  • общественные территории культурно-просветительного назначения - О2-к;
  • жилая смешанная многоквартирная высокоплотная застройка - Жсм-в;
  • коммунально-обслуживающие предприятия - П4-ко;
  • ландшафтно-рекреационная территория: сквер с высокими эксплуатационными нагрузками (незастраиваемые территории) - ЛР-1;
  • озеленённые территории со специальным режимом благоустройства (незастраиваемые территории) - ЛР-сп;
  • зона инженерно-транспортной инфраструктуры (незастраиваемые территории) - И-Т

В результате реализации предложений проекта произойдут следующие изменения в функциональном использовании территории:

  • жилые территории увеличатся с 5,9 % от проектируемой территории до 8, 2% преимущественно за счёт включения участков прочих территорий, примыкающих к трассе перспективного 3-го транспортного кольца;
  • территория общественных объектов увеличится до 42,9 % преимущественно за счёт увеличения территории учебно-образовательных и спортивных объектов;
  • территория коммунальных объектов сократится до 4,9 % преимущественно за счёт сноса временных автостоянок по трассе 3-го кольца;
  • будет окончательно сформирована система озеленённых территорий и составит 10,9 %, в т.ч. насаждения общего пользования (перед БГУФК и Минск-Ареной) - 5,5%, насаждения специального назначения (преимущественно кладбища) - 5,4 %;
  • увеличатся территории инженерно-транспортной инфраструктуры до 8,4% за счёт выделения коридора между БГУФК и Минск-Ареной и участка перед 2-й больницей);
  • уличная сеть увеличится до 24,7 % от проектируемой территории.

Проектными решениями предусматривается размещение учебного общежития УО «Белорусский государственный университет физической культуры» на 700 мест (ориентировочно).

В результате жилищный фонд на перспективу составит 86,6 тыс. м2 общ. пл. квартир (домов), в т. ч. многоквартирный - 71,5 тыс. м2 общ. пл. квартир, общежития УО «Белорусский государственный университет физической культуры» - 15,1 тыс. м2.

Численность проектного населения составит 3,9 тыс. чел., в т. ч.: многоквартирной застройки - 2,3 тыс. чел., общежитий - 1,6 тыс. чел. Средняя плотность многоквар­тирного жилищного фонда в границах проектирования соответствует показателю высокоплотной многоквартирной застройки в условиях реконструкции.

Проектом предлагается отказаться от размещения учреждений образования в границах работ ввиду:

  • малой потребности проектного населения в учреждениях образования;
  • отсутствия территориальных резервов: намечавшаяся предыдущим детальным планом («Проект детальной планировки квартала застройки в границах улиц Тимирязева - Радужной - Нарочанской», УП «Минскпроект», объект 00.016) площадки для детского сада и школы заняты в настоящий момент спортивными сооружениями;
  • наличия резерва мест в соседнем микрорайоне «Веснянка». Согласно «Градостроительному проекту детального планирования территории в границах просп. Побе­дителей - ул. Орловской - полосы отвода железной дороги - ул. Радужной» резерв со­ставляет: учреждений дошкольного образования - 603 места, учреждений общего среднего образования - 420 мест. Данные резервы позволяют обеспечить потребности проектного населения территории в границах просп.Победителей - ул. Радужная - ул. Тимирязева - ул. Нарочанской: в учреждениях дошкольного образования - 81 место, в учреждениях общего среднего образования - 230 мест.

По общественному и коммунальному фонду приняты следующие проектные решения:

  • снос боксовых гаражей Департамента охраны МВД РБ, ГСК "Транспортник № 20" и ГК "Радужный-275";
  • реконструкции территории УО «Белорусский государственный университет физической культуры»: капитальный ремонт и модернизация плоскостных спортивных сооружений по пр. Победителей,105а, размещение обслуживающего здания при спортивных площадках, студенческого общежития на 700 мест и гаража-стоянки на 160 машино-мест;
  • строительства многоэтажных гараж-стоянок на 850 машино-мест, на 350 машино-мест, и паркинга на 840 машино-мест с объектом общественного назначения;
  • строительство магазина смешанной группы товаров 320 м2 торговой площади;
  • реконструкции УЗ «2-я городская детская клиническая больница»;
  • строительство многофункционального здания на участке ГУ "Многопрофильный культурно-спортивный комплекс "Минск-Арена";
  • завершение строительства объекта "Храмовый комплекс Крестовоздвиженской церкви по ул. Тимирязева".

Транспортное обслуживание

Транспортное обслуживание проектируемых кварталов осуществляется ограничивающими район магистралями - проспект Победителей, ул. Тимирязева, ул. Нарочанская. Классификация существующих магистральных улиц сохраняется.

С восточной стороны района предлагается строительство 3-го транспортного кольца, выполняющего функции дублера 2-го транспортного кольца (ул. Орловской) и распределяющего транспортные потоки между секторами города. Проектом предложен вариант узла со строительством путепровода под железной дорогой.

На примыкании 2-х западных съездов транспортной развязки к 3-му Кольцу предлагается регулируемый пешеходный переход с целью организации удобного прямого движения пешеходов и велосипедистов вдоль магистрали.

Существующая ул. Радужная сохраняется как местный проезд кольца, имеет примыкания к нему и обеспечивает транспортное обслуживание прилегающей к ней застройки. На пр-т Победителей и ул. Тимирязева выезд с ул. Радужной будет осуществляться только по 3-у Кольцу.

Проспект Победителей, ул. Тимирязева и ул. Нарочанская проектом сохраняются. Вдоль ул. Тимирязева и ул. Нарочанской предлагается строительство велодорожек.

Транспортное обслуживание района на перспективу будет осуществляться:

  • маршрутами троллейбуса и автобуса;
  • электропоездами железнодорожных линий (о.п. «Масюковщина»).

Расчет потребности в местах хранения автомобилей для жилой застройки определен исходя из перспективного количества квартир в районе, а также потребностей для обслуживания общественных объектов. Поскольку проектируемый район реконструкции расположен в срединной части города, обеспеченность населения местами хранения может составлять 80%. В зоне обслуживания парковок размещаются группы объектов, функционирующих в разное время суток, допускается их суммарную вме­стимость сокращать на 25%.

Минимально необходимое количество машино-мест стоянок и парковок, размещаемых на данной территории составит 4143 (с учетом понижающих коэффициентов).

С учетом сохранения существующих мест хранения автомобилей на территории квартала размещено 4926 машино-мест.

Благоустройство, озеленение

Площадь озелененных территорий в границах проектирования на перспективу составит 48% территории, тогда как норматив согласно требованиям Генерального плана столицы зоны О1 - 30%.

На перспективу, из расчёта на одного жителя, будет приходиться по 12 м2/чел. зе­лени общего пользования. Обеспеченность зеленью на жилой территории будет составлять для жителей квартала 10м2/чел, что соответствует требованиями Генерального плана столицы.

С целью увеличения зелени общего пользования проектом предлагается:

  • создание сквера вдоль проспекта Победителей на базе существующих зелёных насаждений;
  • благоустройство озелененных территорий общего пользования при проектируе­мых общественных объектах;
  • создание озелененных мест для повседневного отдыха в многоквартирной жилой застройке;
  • озеленение территории при железной дороге;
  • доведение параметров озеленения всех типов территории до нормативных.

Очередность освоения территории

Проектом устанавливаются следующая очередность освоения территории.

На 1-ю очередь строительства предлагается:

  • реконструкция территории УО «Белорусский государственный университет физической культуры»: капитальный ремонт и модернизация плоскостных спортивных сооружений по пр. Победителей,105а, размещение обслуживающего здания при спортивных площадках, студенческого общежития на 700 мест и гаража-стоянки на 160 машино-мест;
  • строительство магазина смешанной группы товаров;
  • строительство многофункционального здания на участке ГУ "Многопрофильный культурно-спортивный комплекс "Минск-арена";
  • завершение строительства объекта "Храмовый комплекс Крестовоздвиженской церкви по ул. Тимирязева".

На втором этапе предусматривается полная реализация проектных решений, заложенных детальным планом.

Градостроительный проект детального лпанирования

 

Градостроительный проект детального планирования территории в границах просп.Победителей-ул.Радужной-ул. Тимирязева- ул.Нарочанской (внесение изменений в градостроительный проект детального планирования территории в границах ул.Радужной-ул.Тимирязева- ул.Нарочанской)

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

Коллектив УП «Минскпроект»

Коллектив УП «Минскградо»

Основание для выполнения проектных работ.

Проект разработан на основании Решения Мингорисполкома №975 от 29.03.2018г., задания на проектирование, утверждённого председателем комитета архи­тектуры и градостроительства Мингорисполкома от 11.01.2018г.

Цель детального плана:

            Регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке в увязке с Генеральным планом г. Минска.

            Обеспечение правового поля инвестиционной деятельности в границах работ, уточнение границ функциональных зон, определение параметров застройки, обеспече­ние оптимальных условий жизнедеятельности населения как возводимой, так и на су­ществующей застройке.

 

Задачи:

                Разработка и обоснование предложений по функционально-планировочной ор­ганизации проектируемого района с уточнением границ функциональных зон и регла­ментов освоения и реконструкции существующей застройки.

Характеристика проектируемой территории

Проектируемая территория в границах градостроительного проекта детального планирования входит в состав Центрального административного района г. Минска. Границами участка являются с севера - пр.Победителей; с юго-востока - ул.Радужная;
с юга - ул.Тимирязева; с запада ул.Нарочанская.

В соответствии с планировочной моделью г.Минска, проектируемая территория расположена в северо-западном планировочном секторе, в третьем планировочном по­ясе - срединной зоны.

В соответствии со схемой плана функционального зонирования (Генерального плана г.Минска), территория расположена в зоне общественной и многофункциональ­ной застройки (код зоны - 214 О).

Территория входит в 100, 400, и 1000-метровую зоны планировочного каркаса с высоким градостроительным потенциалом вдоль радиального городского проспекта Победителей.

К проектируемому участку примыкают:

  • с востока - жилая застройка в квартале пр.Победителей - Радужная - Орловская - Леси Украинки;
  • с запада - жилая застройка в квартале пр.Победителей - Нарочанская - Мястровская - Тимирязева;
  • с севера - микрорайон «Радужный» с общественно-торговыми объектами;
  • с юга - полоса отвода железной дороги с коммунальными объектами.

Преимущества размещения:

  • хорошие транспортные связи с другими районами города,
  • обеспеченность инженерными сетями;
  • близость ландшафтно-рекреационных зон, относительно благоприятная эколо­гическая ситуация.

Сложности освоения:

  • необходимость реконструкции ул.Радужной с устройством многоуровневой развязки в районе пересечения с ул.Тимирязева и железной дорогой;
  • снос боксовых гаражей и устройство многоуровневых гаражей в полосе отвода железной дороги.

В 2005г. по заказу комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, был разработан детальный план «Проект детальной планировки квартала застройки в границах улиц Тимирязева - Радужной - Нарочанской» (объект 00.016 УП «Минскпроект»). По итогам реализации решений детального плана, жилищный фонд многоквартирной застройки на данной территории был доведен до 71,5 тыс.м2 Всего, в рамках градостроительного проекта детального планирования территории в границах просп.Победителей-ул.Радужной-ул.Тимирязева-ул.Нарочанской существующий жилищный фонд составляет 80 тыс.м2, с учётом общежития УО «Белорусский государственный университет физической культуры».

В настоящее время идет проектирование объекта «Многофункциональное здание по ул.Проектриуемой», ведётся строительство объекта «Храмовый комплекс Крестовоздвиженской церкви по ул.Тимирязева в г.Минске».

Современное использование территории

Анализ современного использования территории показал преобладание общественных территорий, занимающих 39,5%.

Уличная сеть занимает 18,7%.

Прочие территории занимают 18,4% и представлены преимущественно территориями, резервируемыми для строительства 3-го транспортного кольца, а также территориями между участками объектов и красными линиями существующих улиц.

Коммунальные территории - 8,0% представлены автостоянками и гаражными массивами.

Территории объектов инженерно-транспортной инфраструктуры - 5,8% представлены разворотным кольцом «Веснянка» городского пассажирского транспорта и железнодорожными путями.

Жилые территории составляют 5,9% и представлены участками жилой многоквартирной застройки (многоэтажной и повышенной этажности).

На проектируемой территории расположены кладбище «Крупцы» и мемориал «Масюковщина», занимающие суммарно 3,0% и объект специального назначения (МЧС), занимающий 0,7% проектируемой территории.

В границах проектирования сформировалась смешанная застройка, основу составляет общественные здания, дополняемые жилыми многоквартирными домами и коммунальными объектами.

Общая площадь жилищного фонда в границах проектирования составляет 80,0 тыс. м2 (14 зданий), в т. ч. многоквартирный - 71,5 тыс. м2 общ. пл. квартир (13 зданий)

и общежитие УО «Белорусский государственный университет физической культуры» - 8,5 тыс. м2 (1 здание). Квартирный фонд - 1070 единиц.

Численность проживающего населения составляет 3,2 тыс. чел., в т ч.: многоквартирной застройки - 2,3 тыс. чел., общежитие БГУФК - 0,9 тыс. чел.

Объектами образования и торговли проживающее население обеспечивается за счёт объектов на сопредельных территориях (соседнего микрорайона «Веснянка»). Медицинское обслуживание обеспечивает Учреждение здравоохранения «4-я городская поликлиника» по просп.Победителей, 93 (объект жилого района). В то же время на проектируемой территории сформировался достаточно развитый комплекс обслуживания городского уровня, обеспечивающий функционирование расположенных спортивных, образовательных и административно-деловых объектов.

Проектная организация территории

В соответствии со схемой плана функционального зонирования (Генерального плана г. Минска), территория расположена в зоне общественной и многофункциональной застройки (код зоны - 214 О).

Настоящим детальным планом предусматривается создание плана функционального использования проектируемой территории, детализирующего и уточняющее градостроительное зонирование, установленное генеральным планом, исходя из ре­альных инвестиционных процессов.

Проектным решением предусмотрено деление всей территории детального пла­на на три условных квартала. В свою очередь, в кварталах выделяются участки (территории) определённого функционального использования:

  • общественные территории спортивного назначения - О1-с; О1-с(а);
  • общественные территории научно-образовательного назначения - О1-н;
  • общественные территории лечебно-оздоровительного назначения - О2-л;
  • общественные территории культурно-просветительного назначения - О2-к;
  • жилая смешанная многоквартирная высокоплотная застройка - Жсм-в;
  • коммунально-обслуживающие предприятия - П4-ко;
  • ландшафтно-рекреационная территория: сквер с высокими эксплуатационными нагрузками (незастраиваемые территории) - ЛР-1;
  • озеленённые территории со специальным режимом благоустройства (незастраиваемые территории) - ЛР-сп;
  • зона инженерно-транспортной инфраструктуры (незастраиваемые территории)

- И-Т

В результате реализации предложений проекта произойдут следующие изменения в функциональном использовании территории:

  • жилые территории увеличатся с 5,9% от проектируемой территории до 8,2% преимущественно за счёт включения участков прочих территорий, примыкающих к трассе перспективного 3-го транспортного кольца;
  • территория общественных объектов увеличится до 42,9% преимущественно за счёт увеличения территории учебно-образовательных и спортивных объектов;
  • территория коммунальных объектов сократится до 4,9% преимущественно за счёт сноса временных автостоянок по трассе 3-го кольца;
  • будет окончательно сформирована система озеленённых территорий и составит 10,9%, в т.ч. насаждения общего пользования (перед БГУФК и Минск-Ареной) - 5,5%, насаждения специального назначения (преимущественно кладбища) - 5,4%;
  • увеличатся территории инженерно-транспортной инфраструктуры до 8,4% за счёт выделения коридора между БГУФК и Минск-Ареной и участка перед 2-й больницей);
  • уличная сеть увеличится до 24,7% от проектируемой территории.

Проектными решениями предусматривается размещение учебного общежития УО «Белорусский государственный университет физической культуры» на 700 мест (ориентировочно).

В результате жилищный фонд на перспективу составит 86,6 тыс. м2 общ. пл. квартир (домов), в т. ч. многоквартирный - 71,5 тыс. м2 общ. пл. квартир, общежития УО «Белорусский государственный университет физической культуры» - 15,1 тыс. м2.

Численность проектного населения составит 3,9 тыс. чел., в т. ч.: многоквартирной застройки - 2,3 тыс. чел., общежитий - 1,6 тыс. чел. Средняя плотность многоквар­тирного жилищного фонда в границах проектирования соответствует показателю высокоплотной многоквартирной застройки в условиях реконструкции.

Проектом предлагается отказаться от размещения учреждений образования в границах работ ввиду:

  • малой потребности проектного населения в учреждениях образования;
  • отсутствия территориальных резервов: намечавшаяся предыдущим детальным планом («Проект детальной планировки квартала застройки в границах улиц Тимирязева - Радужной - Нарочанской», УП «Минскпроект», объект 00.016) площадки для детского сада и школы заняты в настоящий момент спортивными сооружениями;
  • наличия резерва мест в соседнем микрорайоне «Веснянка». Согласно «Градостроительному проекту детального планирования территории в границах просп. Побе­дителей - ул. Орловской - полосы отвода железной дороги - ул. Радужной» резерв со­ставляет: учреждений дошкольного образования - 603 места, учреждений общего среднего образования - 420 мест. Данные резервы позволяют обеспечить потребности проектного населения территории в границах просп.Победителей - ул. Радужная - ул. Тимирязева - ул. Нарочанской: в учреждениях дошкольного образования - 81 место, в учреждениях общего среднего образования - 230 мест.

По общественному и коммунальному фонду приняты следующие проектные решения:

  • снос боксовых гаражей Департамента охраны МВД РБ, ГСК "Транспортник №20" и ГК "Радужный-275";
  • реконструкции территории УО «Белорусский государственный университет физической культуры»: капитальный ремонт и модернизация плоскостных спортивных сооружений по пр. Победителей,105а, размещение обслуживающего здания при спортивных площадках, студенческого общежития на 700 мест и гаража-стоянки на 160 машино-мест;
  • строительства многоэтажных гараж-стоянок на 850 машино-мест, на 350 машино-мест, и паркинга на 840 машино-мест с объектом общественного назначения;
  • строительство магазина смешанной группы товаров 320 м2 торговой площади;
  • реконструкции УЗ «2-я городская детская клиническая больница»;
  • строительство многофункционального здания на участке ГУ "Многопрофильный культурно-спортивный комплекс "Минск-Арена";
  • завершение строительства объекта "Храмовый комплекс Крестовоздвиженской церкви по ул. Тимирязева".

Транспортное обслуживание

Транспортное обслуживание проектируемых кварталов осуществляется ограничивающими район магистралями - проспект Победителей, ул. Тимирязева, ул. Нарочанская. Классификация существующих магистральных улиц сохраняется.

С восточной стороны района предлагается строительство 3-го транспортного кольца, выполняющего функции дублера 2-го транспортного кольца (ул. Орловской) и распределяющего транспортные потоки между секторами города. Проектом предложен вариант узла со строительством путепровода под железной дорогой.

На примыкании 2-х западных съездов транспортной развязки к 3-му Кольцу предлагается регулируемый пешеходный переход с целью организации удобного прямого движения пешеходов и велосипедистов вдоль магистрали.

Существующая ул. Радужная сохраняется как местный проезд кольца, имеет примыкания к нему и обеспечивает транспортное обслуживание прилегающей к ней застройки. На пр-т Победителей и ул. Тимирязева выезд с ул. Радужной будет осуществляться только по 3-у Кольцу.

Проспект Победителей, ул. Тимирязева и ул. Нарочанская проектом сохраняются. Вдоль ул. Тимирязева и ул. Нарочанской предлагается строительство велодорожек.

Транспортное обслуживание района на перспективу будет осуществляться:

  • маршрутами троллейбуса и автобуса;
  • электропоездами железнодорожных линий (о.п. «Масюковщина»).

Расчет потребности в местах хранения автомобилей для жилой застройки определен исходя из перспективного количества квартир в районе, а также потребностей для обслуживания общественных объектов. Поскольку проектируемый район реконструкции расположен в срединной части города, обеспеченность населения местами хранения может составлять 80%. В зоне обслуживания парковок размещаются группы объектов, функционирующих в разное время суток, допускается их суммарную вме­стимость сокращать на 25%.

Минимально необходимое количество машино-мест стоянок и парковок, размещаемых на данной территории составит 4143 (с учетом понижающих коэффициентов).

С учетом сохранения существующих мест хранения автомобилей на территории квартала размещено 4926 машино-мест.

Благоустройство, озеленение

Площадь озелененных территорий в границах проектирования на перспективу составит 48% территории, тогда как норматив согласно требованиям Генерального плана столицы зоны О1 - 30%.

На перспективу, из расчёта на одного жителя, будет приходиться по 12 м2/чел. зе­лени общего пользования. Обеспеченность зеленью на жилой территории будет составлять для жителей квартала 10м2/чел, что соответствует требованиями Генерального плана столицы.

С целью увеличения зелени общего пользования проектом предлагается:

  • создание сквера вдоль проспекта Победителей на базе существующих зелёных насаждений;
  • благоустройство озелененных территорий общего пользования при проектируе­мых общественных объектах;
  • создание озелененных мест для повседневного отдыха в многоквартирной жилой застройке;
  • озеленение территории при железной дороге;
  • доведение параметров озеленения всех типов территории до нормативных.

Очередность освоения территории

Проектом устанавливаются следующая очередность освоения территории.

На 1-ю очередь строительства предлагается:

  • реконструкция территории УО «Белорусский государственный университет физической культуры»: капитальный ремонт и модернизация плоскостных спортивных сооружений по пр. Победителей,105а, размещение обслуживающего здания при спортивных площадках, студенческого общежития на 700 мест и гаража-стоянки на 160 машино-мест;
  • строительство магазина смешанной группы товаров;
  • строительство многофункционального здания на участке ГУ "Многопрофильный культурно-спортивный комплекс "Минск-Арена";
  • завершение строительства объекта "Храмовый комплекс Крестовоздвиженской церкви по ул. Тимирязева".

На втором этапе предусматривается полная реализация проектных решений, заложенных детальным планом.

 

 

Градостроительный проект детального планирования территории в границах просп.Победителей-ул.Радужной-ул. Тимирязева- ул.Нарочанской (внесение изменений в градостроительный проект детального планирования территории в границах ул.Радужной-ул.Тимирязева- ул.Нарочанской)

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

Коллектив УП «Минскпроект»

Коллектив УП «Минскградо»

Основание для выполнения проектных работ.

Проект разработан на основании Решения Мингорисполкома №975 от 29.03.2018г., задания на проектирование, утверждённого председателем комитета архи­тектуры и градостроительства Мингорисполкома от 11.01.2018г.

Цель детального плана:

            Регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке в увязке с Генеральным планом г. Минска.

            Обеспечение правового поля инвестиционной деятельности в границах работ, уточнение границ функциональных зон, определение параметров застройки, обеспече­ние оптимальных условий жизнедеятельности населения как возводимой, так и на су­ществующей застройке.

 

Задачи:

                Разработка и обоснование предложений по функционально-планировочной ор­ганизации проектируемого района с уточнением границ функциональных зон и регла­ментов освоения и реконструкции существующей застройки.

Характеристика проектируемой территории

Проектируемая территория в границах градостроительного проекта детального планирования входит в состав Центрального административного района г. Минска. Границами участка являются с севера - пр.Победителей; с юго-востока - ул.Радужная;
с юга - ул.Тимирязева; с запада ул.Нарочанская.

В соответствии с планировочной моделью г.Минска, проектируемая территория расположена в северо-западном планировочном секторе, в третьем планировочном по­ясе - срединной зоны.

В соответствии со схемой плана функционального зонирования (Генерального плана г.Минска), территория расположена в зоне общественной и многофункциональ­ной застройки (код зоны - 214 О).

Территория входит в 100, 400, и 1000-метровую зоны планировочного каркаса с высоким градостроительным потенциалом вдоль радиального городского проспекта Победителей.

К проектируемому участку примыкают:

  • с востока - жилая застройка в квартале пр.Победителей - Радужная - Орловская - Леси Украинки;
  • с запада - жилая застройка в квартале пр.Победителей - Нарочанская - Мястровская - Тимирязева;
  • с севера - микрорайон «Радужный» с общественно-торговыми объектами;
  • с юга - полоса отвода железной дороги с коммунальными объектами.

Преимущества размещения:

  • хорошие транспортные связи с другими районами города,
  • обеспеченность инженерными сетями;
  • близость ландшафтно-рекреационных зон, относительно благоприятная эколо­гическая ситуация.

Сложности освоения:

  • необходимость реконструкции ул.Радужной с устройством многоуровневой развязки в районе пересечения с ул.Тимирязева и железной дорогой;
  • снос боксовых гаражей и устройство многоуровневых гаражей в полосе отвода железной дороги.

В 2005г. по заказу комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, был разработан детальный план «Проект детальной планировки квартала застройки в границах улиц Тимирязева - Радужной - Нарочанской» (объект 00.016 УП «Минскпроект»). По итогам реализации решений детального плана, жилищный фонд многоквартирной застройки на данной территории был доведен до 71,5 тыс.м2 Всего, в рамках градостроительного проекта детального планирования территории в границах просп.Победителей-ул.Радужной-ул.Тимирязева-ул.Нарочанской существующий жилищный фонд составляет 80 тыс.м2, с учётом общежития УО «Белорусский государственный университет физической культуры».

В настоящее время идет проектирование объекта «Многофункциональное здание по ул.Проектриуемой», ведётся строительство объекта «Храмовый комплекс Крестовоздвиженской церкви по ул.Тимирязева в г.Минске».

Современное использование территории

Анализ современного использования территории показал преобладание общественных территорий, занимающих 39,5%.

Уличная сеть занимает 18,7%.

Прочие территории занимают 18,4% и представлены преимущественно территориями, резервируемыми для строительства 3-го транспортного кольца, а также территориями между участками объектов и красными линиями существующих улиц.

Коммунальные территории - 8,0% представлены автостоянками и гаражными массивами.

Территории объектов инженерно-транспортной инфраструктуры - 5,8% представлены разворотным кольцом «Веснянка» городского пассажирского транспорта и железнодорожными путями.

Жилые территории составляют 5,9% и представлены участками жилой многоквартирной застройки (многоэтажной и повышенной этажности).

На проектируемой территории расположены кладбище «Крупцы» и мемориал «Масюковщина», занимающие суммарно 3,0% и объект специального назначения (МЧС), занимающий 0,7% проектируемой территории.

В границах проектирования сформировалась смешанная застройка, основу составляет общественные здания, дополняемые жилыми многоквартирными домами и коммунальными объектами.

Общая площадь жилищного фонда в границах проектирования составляет 80,0 тыс. м2 (14 зданий), в т. ч. многоквартирный - 71,5 тыс. м2 общ. пл. квартир (13 зданий)

и общежитие УО «Белорусский государственный университет физической культуры» - 8,5 тыс. м2 (1 здание). Квартирный фонд - 1070 единиц.

Численность проживающего населения составляет 3,2 тыс. чел., в т ч.: многоквартирной застройки - 2,3 тыс. чел., общежитие БГУФК - 0,9 тыс. чел.

Объектами образования и торговли проживающее население обеспечивается за счёт объектов на сопредельных территориях (соседнего микрорайона «Веснянка»). Медицинское обслуживание обеспечивает Учреждение здравоохранения «4-я городская поликлиника» по просп.Победителей, 93 (объект жилого района). В то же время на проектируемой территории сформировался достаточно развитый комплекс обслуживания городского уровня, обеспечивающий функционирование расположенных спортивных, образовательных и административно-деловых объектов.

Проектная организация территории

В соответствии со схемой плана функционального зонирования (Генерального плана г. Минска), территория расположена в зоне общественной и многофункциональной застройки (код зоны - 214 О).

Настоящим детальным планом предусматривается создание плана функционального использования проектируемой территории, детализирующего и уточняющее градостроительное зонирование, установленное генеральным планом, исходя из ре­альных инвестиционных процессов.

Проектным решением предусмотрено деление всей территории детального пла­на на три условных квартала. В свою очередь, в кварталах выделяются участки (территории) определённого функционального использования:

  • общественные территории спортивного назначения - О1-с; О1-с(а);
  • общественные территории научно-образовательного назначения - О1-н;
  • общественные территории лечебно-оздоровительного назначения - О2-л;
  • общественные территории культурно-просветительного назначения - О2-к;
  • жилая смешанная многоквартирная высокоплотная застройка - Жсм-в;
  • коммунально-обслуживающие предприятия - П4-ко;
  • ландшафтно-рекреационная территория: сквер с высокими эксплуатационными нагрузками (незастраиваемые территории) - ЛР-1;
  • озеленённые территории со специальным режимом благоустройства (незастраиваемые территории) - ЛР-сп;
  • зона инженерно-транспортной инфраструктуры (незастраиваемые территории)

- И-Т

В результате реализации предложений проекта произойдут следующие изменения в функциональном использовании территории:

  • жилые территории увеличатся с 5,9% от проектируемой территории до 8,2% преимущественно за счёт включения участков прочих территорий, примыкающих к трассе перспективного 3-го транспортного кольца;
  • территория общественных объектов увеличится до 42,9% преимущественно за счёт увеличения территории учебно-образовательных и спортивных объектов;
  • территория коммунальных объектов сократится до 4,9% преимущественно за счёт сноса временных автостоянок по трассе 3-го кольца;
  • будет окончательно сформирована система озеленённых территорий и составит 10,9%, в т.ч. насаждения общего пользования (перед БГУФК и Минск-Ареной) - 5,5%, насаждения специального назначения (преимущественно кладбища) - 5,4%;
  • увеличатся территории инженерно-транспортной инфраструктуры до 8,4% за счёт выделения коридора между БГУФК и Минск-Ареной и участка перед 2-й больницей);
  • уличная сеть увеличится до 24,7% от проектируемой территории.

Проектными решениями предусматривается размещение учебного общежития УО «Белорусский государственный университет физической культуры» на 700 мест (ориентировочно).

В результате жилищный фонд на перспективу составит 86,6 тыс. м2 общ. пл. квартир (домов), в т. ч. многоквартирный - 71,5 тыс. м2 общ. пл. квартир, общежития УО «Белорусский государственный университет физической культуры» - 15,1 тыс. м2.

Численность проектного населения составит 3,9 тыс. чел., в т. ч.: многоквартирной застройки - 2,3 тыс. чел., общежитий - 1,6 тыс. чел. Средняя плотность многоквар­тирного жилищного фонда в границах проектирования соответствует показателю высокоплотной многоквартирной застройки в условиях реконструкции.

Проектом предлагается отказаться от размещения учреждений образования в границах работ ввиду:

  • малой потребности проектного населения в учреждениях образования;
  • отсутствия территориальных резервов: намечавшаяся предыдущим детальным планом («Проект детальной планировки квартала застройки в границах улиц Тимирязева - Радужной - Нарочанской», УП «Минскпроект», объект 00.016) площадки для детского сада и школы заняты в настоящий момент спортивными сооружениями;
  • наличия резерва мест в соседнем микрорайоне «Веснянка». Согласно «Градостроительному проекту детального планирования территории в границах просп. Побе­дителей - ул. Орловской - полосы отвода железной дороги - ул. Радужной» резерв со­ставляет: учреждений дошкольного образования - 603 места, учреждений общего среднего образования - 420 мест. Данные резервы позволяют обеспечить потребности проектного населения территории в границах просп.Победителей - ул. Радужная - ул. Тимирязева - ул. Нарочанской: в учреждениях дошкольного образования - 81 место, в учреждениях общего среднего образования - 230 мест.

По общественному и коммунальному фонду приняты следующие проектные решения:

  • снос боксовых гаражей Департамента охраны МВД РБ, ГСК "Транспортник №20" и ГК "Радужный-275";
  • реконструкции территории УО «Белорусский государственный университет физической культуры»: капитальный ремонт и модернизация плоскостных спортивных сооружений по пр. Победителей,105а, размещение обслуживающего здания при спортивных площадках, студенческого общежития на 700 мест и гаража-стоянки на 160 машино-мест;
  • строительства многоэтажных гараж-стоянок на 850 машино-мест, на 350 машино-мест, и паркинга на 840 машино-мест с объектом общественного назначения;
  • строительство магазина смешанной группы товаров 320 м2 торговой площади;
  • реконструкции УЗ «2-я городская детская клиническая больница»;
  • строительство многофункционального здания на участке ГУ "Многопрофильный культурно-спортивный комплекс "Минск-Арена";
  • завершение строительства объекта "Храмовый комплекс Крестовоздвиженской церкви по ул. Тимирязева".

Транспортное обслуживание

Транспортное обслуживание проектируемых кварталов осуществляется ограничивающими район магистралями - проспект Победителей, ул. Тимирязева, ул. Нарочанская. Классификация существующих магистральных улиц сохраняется.

С восточной стороны района предлагается строительство 3-го транспортного кольца, выполняющего функции дублера 2-го транспортного кольца (ул. Орловской) и распределяющего транспортные потоки между секторами города. Проектом предложен вариант узла со строительством путепровода под железной дорогой.

На примыкании 2-х западных съездов транспортной развязки к 3-му Кольцу предлагается регулируемый пешеходный переход с целью организации удобного прямого движения пешеходов и велосипедистов вдоль магистрали.

Существующая ул. Радужная сохраняется как местный проезд кольца, имеет примыкания к нему и обеспечивает транспортное обслуживание прилегающей к ней застройки. На пр-т Победителей и ул. Тимирязева выезд с ул. Радужной будет осуществляться только по 3-у Кольцу.

Проспект Победителей, ул. Тимирязева и ул. Нарочанская проектом сохраняются. Вдоль ул. Тимирязева и ул. Нарочанской предлагается строительство велодорожек.

Транспортное обслуживание района на перспективу будет осуществляться:

  • маршрутами троллейбуса и автобуса;
  • электропоездами железнодорожных линий (о.п. «Масюковщина»).

Расчет потребности в местах хранения автомобилей для жилой застройки определен исходя из перспективного количества квартир в районе, а также потребностей для обслуживания общественных объектов. Поскольку проектируемый район реконструкции расположен в срединной части города, обеспеченность населения местами хранения может составлять 80%. В зоне обслуживания парковок размещаются группы объектов, функционирующих в разное время суток, допускается их суммарную вме­стимость сокращать на 25%.

Минимально необходимое количество машино-мест стоянок и парковок, размещаемых на данной территории составит 4143 (с учетом понижающих коэффициентов).

С учетом сохранения существующих мест хранения автомобилей на территории квартала размещено 4926 машино-мест.

Благоустройство, озеленение

Площадь озелененных территорий в границах проектирования на перспективу составит 48% территории, тогда как норматив согласно требованиям Генерального плана столицы зоны О1 - 30%.

На перспективу, из расчёта на одного жителя, будет приходиться по 12 м2/чел. зе­лени общего пользования. Обеспеченность зеленью на жилой территории будет составлять для жителей квартала 10м2/чел, что соответствует требованиями Генерального плана столицы.

С целью увеличения зелени общего пользования проектом предлагается:

  • создание сквера вдоль проспекта Победителей на базе существующих зелёных насаждений;
  • благоустройство озелененных территорий общего пользования при проектируе­мых общественных объектах;
  • создание озелененных мест для повседневного отдыха в многоквартирной жилой застройке;
  • озеленение территории при железной дороге;
  • доведение параметров озеленения всех типов территории до нормативных.

Очередность освоения территории

Проектом устанавливаются следующая очередность освоения территории.

На 1-ю очередь строительства предлагается:

  • реконструкция территории УО «Белорусский государственный университет физической культуры»: капитальный ремонт и модернизация плоскостных спортивных сооружений по пр. Победителей,105а, размещение обслуживающего здания при спортивных площадках, студенческого общежития на 700 мест и гаража-стоянки на 160 машино-мест;
  • строительство магазина смешанной группы товаров;
  • строительство многофункционального здания на участке ГУ "Многопрофильный культурно-спортивный комплекс "Минск-Арена";
  • завершение строительства объекта "Храмовый комплекс Крестовоздвиженской церкви по ул. Тимирязева".

На втором этапе предусматривается полная реализация проектных решений, заложенных детальным планом.

 

Градостроительный проект детального планирования территории в границах просп.Победителей-ул.Радужной-ул. Тимирязева- ул.Нарочанской (внесение изменений в градостроительный проект детального планирования территории в границах ул.Радужной-ул.Тимирязева- ул.Нарочанской)

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

Коллектив УП «Минскпроект»

Коллектив УП «Минскградо»

Основание для выполнения проектных работ.

Проект разработан на основании Решения Мингорисполкома №975 от 29.03.2018г., задания на проектирование, утверждённого председателем комитета архи­тектуры и градостроительства Мингорисполкома от 11.01.2018г.

Цель детального плана:

            Регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке в увязке с Генеральным планом г. Минска.

            Обеспечение правового поля инвестиционной деятельности в границах работ, уточнение границ функциональных зон, определение параметров застройки, обеспече­ние оптимальных условий жизнедеятельности населения как возводимой, так и на су­ществующей застройке.

 

Задачи:

                Разработка и обоснование предложений по функционально-планировочной ор­ганизации проектируемого района с уточнением границ функциональных зон и регла­ментов освоения и реконструкции существующей застройки.

Характеристика проектируемой территории

Проектируемая территория в границах градостроительного проекта детального планирования входит в состав Центрального административного района г. Минска. Границами участка являются с севера - пр.Победителей; с юго-востока - ул.Радужная;
с юга - ул.Тимирязева; с запада ул.Нарочанская.

В соответствии с планировочной моделью г.Минска, проектируемая территория расположена в северо-западном планировочном секторе, в третьем планировочном по­ясе - срединной зоны.

В соответствии со схемой плана функционального зонирования (Генерального плана г.Минска), территория расположена в зоне общественной и многофункциональ­ной застройки (код зоны - 214 О).

Территория входит в 100, 400, и 1000-метровую зоны планировочного каркаса с высоким градостроительным потенциалом вдоль радиального городского проспекта Победителей.

К проектируемому участку примыкают:

  • с востока - жилая застройка в квартале пр.Победителей - Радужная - Орловская - Леси Украинки;
  • с запада - жилая застройка в квартале пр.Победителей - Нарочанская - Мястровская - Тимирязева;
  • с севера - микрорайон «Радужный» с общественно-торговыми объектами;
  • с юга - полоса отвода железной дороги с коммунальными объектами.

Преимущества размещения:

  • хорошие транспортные связи с другими районами города,
  • обеспеченность инженерными сетями;
  • близость ландшафтно-рекреационных зон, относительно благоприятная эколо­гическая ситуация.

Сложности освоения:

  • необходимость реконструкции ул.Радужной с устройством многоуровневой развязки в районе пересечения с ул.Тимирязева и железной дорогой;
  • снос боксовых гаражей и устройство многоуровневых гаражей в полосе отвода железной дороги.

В 2005г. по заказу комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, был разработан детальный план «Проект детальной планировки квартала застройки в границах улиц Тимирязева - Радужной - Нарочанской» (объект 00.016 УП «Минскпроект»). По итогам реализации решений детального плана, жилищный фонд многоквартирной застройки на данной территории был доведен до 71,5 тыс.м2 Всего, в рамках градостроительного проекта детального планирования территории в границах просп.Победителей-ул.Радужной-ул.Тимирязева-ул.Нарочанской существующий жилищный фонд составляет 80 тыс.м2, с учётом общежития УО «Белорусский государственный университет физической культуры».

В настоящее время идет проектирование объекта «Многофункциональное здание по ул.Проектриуемой», ведётся строительство объекта «Храмовый комплекс Крестовоздвиженской церкви по ул.Тимирязева в г.Минске».

Современное использование территории

Анализ современного использования территории показал преобладание общественных территорий, занимающих 39,5%.

Уличная сеть занимает 18,7%.

Прочие территории занимают 18,4% и представлены преимущественно территориями, резервируемыми для строительства 3-го транспортного кольца, а также территориями между участками объектов и красными линиями существующих улиц.

Коммунальные территории - 8,0% представлены автостоянками и гаражными массивами.

Территории объектов инженерно-транспортной инфраструктуры - 5,8% представлены разворотным кольцом «Веснянка» городского пассажирского транспорта и железнодорожными путями.

Жилые территории составляют 5,9% и представлены участками жилой многоквартирной застройки (многоэтажной и повышенной этажности).

На проектируемой территории расположены кладбище «Крупцы» и мемориал «Масюковщина», занимающие суммарно 3,0% и объект специального назначения (МЧС), занимающий 0,7% проектируемой территории.

В границах проектирования сформировалась смешанная застройка, основу составляет общественные здания, дополняемые жилыми многоквартирными домами и коммунальными объектами.

Общая площадь жилищного фонда в границах проектирования составляет 80,0 тыс. м2 (14 зданий), в т. ч. многоквартирный - 71,5 тыс. м2 общ. пл. квартир (13 зданий)

и общежитие УО «Белорусский государственный университет физической культуры» - 8,5 тыс. м2 (1 здание). Квартирный фонд - 1070 единиц.

Численность проживающего населения составляет 3,2 тыс. чел., в т ч.: многоквартирной застройки - 2,3 тыс. чел., общежитие БГУФК - 0,9 тыс. чел.

Объектами образования и торговли проживающее население обеспечивается за счёт объектов на сопредельных территориях (соседнего микрорайона «Веснянка»). Медицинское обслуживание обеспечивает Учреждение здравоохранения «4-я городская поликлиника» по просп.Победителей, 93 (объект жилого района). В то же время на проектируемой территории сформировался достаточно развитый комплекс обслуживания городского уровня, обеспечивающий функционирование расположенных спортивных, образовательных и административно-деловых объектов.

Проектная организация территории

В соответствии со схемой плана функционального зонирования (Генерального плана г. Минска), территория расположена в зоне общественной и многофункциональной застройки (код зоны - 214 О).

Настоящим детальным планом предусматривается создание плана функционального использования проектируемой территории, детализирующего и уточняющее градостроительное зонирование, установленное генеральным планом, исходя из ре­альных инвестиционных процессов.

Проектным решением предусмотрено деление всей территории детального пла­на на три условных квартала. В свою очередь, в кварталах выделяются участки (территории) определённого функционального использования:

  • общественные территории спортивного назначения - О1-с; О1-с(а);
  • общественные территории научно-образовательного назначения - О1-н;
  • общественные территории лечебно-оздоровительного назначения - О2-л;
  • общественные территории культурно-просветительного назначения - О2-к;
  • жилая смешанная многоквартирная высокоплотная застройка - Жсм-в;
  • коммунально-обслуживающие предприятия - П4-ко;
  • ландшафтно-рекреационная территория: сквер с высокими эксплуатационными нагрузками (незастраиваемые территории) - ЛР-1;
  • озеленённые территории со специальным режимом благоустройства (незастраиваемые территории) - ЛР-сп;
  • зона инженерно-транспортной инфраструктуры (незастраиваемые территории)

- И-Т

В результате реализации предложений проекта произойдут следующие изменения в функциональном использовании территории:

  • жилые территории увеличатся с 5,9% от проектируемой территории до 8,2% преимущественно за счёт включения участков прочих территорий, примыкающих к трассе перспективного 3-го транспортного кольца;
  • территория общественных объектов увеличится до 42,9% преимущественно за счёт увеличения территории учебно-образовательных и спортивных объектов;
  • территория коммунальных объектов сократится до 4,9% преимущественно за счёт сноса временных автостоянок по трассе 3-го кольца;
  • будет окончательно сформирована система озеленённых территорий и составит 10,9%, в т.ч. насаждения общего пользования (перед БГУФК и Минск-Ареной) - 5,5%, насаждения специального назначения (преимущественно кладбища) - 5,4%;
  • увеличатся территории инженерно-транспортной инфраструктуры до 8,4% за счёт выделения коридора между БГУФК и Минск-Ареной и участка перед 2-й больницей);
  • уличная сеть увеличится до 24,7% от проектируемой территории.

Проектными решениями предусматривается размещение учебного общежития УО «Белорусский государственный университет физической культуры» на 700 мест (ориентировочно).

В результате жилищный фонд на перспективу составит 86,6 тыс. м2 общ. пл. квартир (домов), в т. ч. многоквартирный - 71,5 тыс. м2 общ. пл. квартир, общежития УО «Белорусский государственный университет физической культуры» - 15,1 тыс. м2.

Численность проектного населения составит 3,9 тыс. чел., в т. ч.: многоквартирной застройки - 2,3 тыс. чел., общежитий - 1,6 тыс. чел. Средняя плотность многоквар­тирного жилищного фонда в границах проектирования соответствует показателю высокоплотной многоквартирной застройки в условиях реконструкции.

Проектом предлагается отказаться от размещения учреждений образования в границах работ ввиду:

  • малой потребности проектного населения в учреждениях образования;
  • отсутствия территориальных резервов: намечавшаяся предыдущим детальным планом («Проект детальной планировки квартала застройки в границах улиц Тимирязева - Радужной - Нарочанской», УП «Минскпроект», объект 00.016) площадки для детского сада и школы заняты в настоящий момент спортивными сооружениями;
  • наличия резерва мест в соседнем микрорайоне «Веснянка». Согласно «Градостроительному проекту детального планирования территории в границах просп. Побе­дителей - ул. Орловской - полосы отвода железной дороги - ул. Радужной» резерв со­ставляет: учреждений дошкольного образования - 603 места, учреждений общего среднего образования - 420 мест. Данные резервы позволяют обеспечить потребности проектного населения территории в границах просп.Победителей - ул. Радужная - ул. Тимирязева - ул. Нарочанской: в учреждениях дошкольного образования - 81 место, в учреждениях общего среднего образования - 230 мест.

По общественному и коммунальному фонду приняты следующие проектные решения:

  • снос боксовых гаражей Департамента охраны МВД РБ, ГСК "Транспортник №20" и ГК "Радужный-275";
  • реконструкции территории УО «Белорусский государственный университет физической культуры»: капитальный ремонт и модернизация плоскостных спортивных сооружений по пр. Победителей,105а, размещение обслуживающего здания при спортивных площадках, студенческого общежития на 700 мест и гаража-стоянки на 160 машино-мест;
  • строительства многоэтажных гараж-стоянок на 850 машино-мест, на 350 машино-мест, и паркинга на 840 машино-мест с объектом общественного назначения;
  • строительство магазина смешанной группы товаров 320 м2 торговой площади;
  • реконструкции УЗ «2-я городская детская клиническая больница»;
  • строительство многофункционального здания на участке ГУ "Многопрофильный культурно-спортивный комплекс "Минск-Арена";
  • завершение строительства объекта "Храмовый комплекс Крестовоздвиженской церкви по ул. Тимирязева".

Транспортное обслуживание

Транспортное обслуживание проектируемых кварталов осуществляется ограничивающими район магистралями - проспект Победителей, ул. Тимирязева, ул. Нарочанская. Классификация существующих магистральных улиц сохраняется.

С восточной стороны района предлагается строительство 3-го транспортного кольца, выполняющего функции дублера 2-го транспортного кольца (ул. Орловской) и распределяющего транспортные потоки между секторами города. Проектом предложен вариант узла со строительством путепровода под железной дорогой.

На примыкании 2-х западных съездов транспортной развязки к 3-му Кольцу предлагается регулируемый пешеходный переход с целью организации удобного прямого движения пешеходов и велосипедистов вдоль магистрали.

Существующая ул. Радужная сохраняется как местный проезд кольца, имеет примыкания к нему и обеспечивает транспортное обслуживание прилегающей к ней застройки. На пр-т Победителей и ул. Тимирязева выезд с ул. Радужной будет осуществляться только по 3-у Кольцу.

Проспект Победителей, ул. Тимирязева и ул. Нарочанская проектом сохраняются. Вдоль ул. Тимирязева и ул. Нарочанской предлагается строительство велодорожек.

Транспортное обслуживание района на перспективу будет осуществляться:

  • маршрутами троллейбуса и автобуса;
  • электропоездами железнодорожных линий (о.п. «Масюковщина»).

Расчет потребности в местах хранения автомобилей для жилой застройки определен исходя из перспективного количества квартир в районе, а также потребностей для обслуживания общественных объектов. Поскольку проектируемый район реконструкции расположен в срединной части города, обеспеченность населения местами хранения может составлять 80%. В зоне обслуживания парковок размещаются группы объектов, функционирующих в разное время суток, допускается их суммарную вме­стимость сокращать на 25%.

Минимально необходимое количество машино-мест стоянок и парковок, размещаемых на данной территории составит 4143 (с учетом понижающих коэффициентов).

С учетом сохранения существующих мест хранения автомобилей на территории квартала размещено 4926 машино-мест.

Благоустройство, озеленение

Площадь озелененных территорий в границах проектирования на перспективу составит 48% территории, тогда как норматив согласно требованиям Генерального плана столицы зоны О1 - 30%.

На перспективу, из расчёта на одного жителя, будет приходиться по 12 м2/чел. зе­лени общего пользования. Обеспеченность зеленью на жилой территории будет составлять для жителей квартала 10м2/чел, что соответствует требованиями Генерального плана столицы.

С целью увеличения зелени общего пользования проектом предлагается:

  • создание сквера вдоль проспекта Победителей на базе существующих зелёных насаждений;
  • благоустройство озелененных территорий общего пользования при проектируе­мых общественных объектах;
  • создание озелененных мест для повседневного отдыха в многоквартирной жилой застройке;
  • озеленение территории при железной дороге;
  • доведение параметров озеленения всех типов территории до нормативных.

Очередность освоения территории

Проектом устанавливаются следующая очередность освоения территории.

На 1-ю очередь строительства предлагается:

  • реконструкция территории УО «Белорусский государственный университет физической культуры»: капитальный ремонт и модернизация плоскостных спортивных сооружений по пр. Победителей,105а, размещение обслуживающего здания при спортивных площадках, студенческого общежития на 700 мест и гаража-стоянки на 160 машино-мест;
  • строительство магазина смешанной группы товаров;
  • строительство многофункционального здания на участке ГУ "Многопрофильный культурно-спортивный комплекс "Минск-Арена";
  • завершение строительства объекта "Храмовый комплекс Крестовоздвиженской церкви по ул. Тимирязева".

На втором этапе предусматривается полная реализация проектных решений, заложенных детальным планом.

 

Градостроительный проект детального планирования 

Градостроительный проект детального планирования (эскиз)